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Arena Kazzas Itaquera

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 38,00 ~ 42,00 m²
Área Útil: 38,00 ~ 42,00 m²
Terreno: 5.709,70 m²

Valor do Imóvel

R$ 189.000 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Caracteristica do Imóvel

Status Estação Itaquera
Referência 390
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Breve Lançamento
Quarto(s): 1 ~ 2
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1
Ano de Construção: 2025
Data de Entrega: Setembro/2025
Apartamentos por Andar: 10
Andares por Torre/Bloco: 23
Quantidade de Torres/Blocos: 3

Descrição do Imóvel

Arena Kazzas

Estação Itaquera

Rua Eng. Sidney A. De Moraes, 12 Itaquera

 38 ~ 42m²

 2 Dorms.

 0 ~ 1 Vaga

No Arena Kazzas Itaquera, você compra apartamento de 2 dormitórios, com área útil de 38m² a 42m², com 2 dorms., e 1 banheiro. Com a opção de 0 a 1 vaga de garagem. Você pode fazer cadastro de intenção de comprar de unidades no Arena Kazzas Itaquera na Bem imóvel por A Partir de R$ 189.000; Atualizado em 03AGO2022.

Ficha Técnica - FASE I

Endereço: Rua Eng. Borges A. de Moraes, 12 – Itaquera

Projeto Arquitetura: Candusso Arquitetura

Projeto Interiores: Studio Kor Design

Projeto Paisagismo: Roberta Ventura

Área do terreno: 5.709,76m²

Número de torres: 3

Andares: Torre 01: 2 Subsolos + Térreo + 23 Pavimentos

Torre 02 e 03: 2 Subsolos + Térreo + 22 Pavimentos

Unidades por andar:

Torres 1 e 2 - Térreo: 07 unids. T1 | 10 unids. T2

Pavimentos tipo: 12 unidades

Torres 3 - Térreo: 06 unids.

Pavimentos tipo: 8 unidades

Total de unidades: 739 unidades

Outras informações

Estágio: Breve Lançamento

Lançamento: 01/09/2022

Entrega: 30/09/2025

Total de unidades: 739

Unidades por andar: 12

Número de andares: 23

Atualizado em: 03/08/2022

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Tipologia De Planta | Valores::

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
42M² R$ 000.000 2 Dorms. | 1 Vaga
38M²
R$ 000.000
2 Dorms. | 01Vaga
38M² R$ 000.000
2 Dorms. | 0 Vaga

IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, serão extraídos da tabela vigente do mês de lançamento/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).

Atualizado: 03/08/2022

Use O FGTS, Entrada Dividida No Périodo Obra

Áreas Comuns e Áreas de Lazer

    Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Convívio e Jardins
  • Coworking
  • Espaço Gourmet
  • Fitness
  • Pet Place
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Quadra Esportiva
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Solário
  • Serviços Próximos
  • Comercio Local
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Hospital
  • Praça/Parque
  • Shopping
  • Universidades

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{ RENDA FAMILIAR?

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{ POSSUI FGTS?

{ TRABALHOU POR MAIS DE 3 ANOS SOB REGIME DE FGTS?

 

Observações:

I - Imóvel Lançamento: A Entrada De Até 30% Dividido Em 36 Vezes Ou Período Obra.

II - Imóvel Novo Pronto: A Entrada De Até 20% No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário.

 

Potencial De Financiamento ))

R$ 189.000,00
R$
%
R$
meses
% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

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Localização do Imóvel

Endereço: Rua Eng. Sidney A. De Moraes , N°: 12 , Metrô Itaquera
Bairro: Itaquera
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

Despesas Com Documentação

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) torna o processo de compra e venda oficial. Seu custo é em torno de 3% do valor do imóvel e varia de acordo com a cidade. O processo de compra e venda não pode ser feito sem o pagamento desse imposto e o atraso pode gerar multa e juros.

Registro

Depois de pagar o ITBI e ter a Escritura, você precisa registrar o imóvel no cartório. O valor do registro varia de estado para estado e tem como base o preço de venda do imóvel.

Despesas Mensais Pós Compra.

Condomínio

Valor sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e eventuais do condomínio (ex.: água, luz, conservação e manutenção do prédio, entre outros).

IPTU

O IPTU é um imposto municipal cujo valor é determinado pela prefeitura.

 

 

Porque Comprar Com A Brasill

Parceria Fiel

Trabalhamos Com O Menor Preço Da Tabela.

Financiamento Com A Menor Taxa De Juros Por Categorias.

Entrada Em Até 36 Vezes Ou Período Obra.

Assessoria Para Ajuda Com A Burocracia

Conte com o suporte de especialistas para resolver questões bancárias e de documentação.

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Entenda o processo de compra do seu imóvel, saiba tudo sobre os custos envolvidos e evite surpresas.

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Temos Apartamentos Que Se Enquadra No Casa Verde e Amarela

 

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