Área Privada: | 162,00 m² |
Área Útil: | 162,00 m² |
Terreno: | 1.706,30 m² |
R$
1.156.800
Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia |
Referência | 199 |
Tipo de Imóvel | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Em Construção |
Quarto(s): | 2 ~ 3 (sendo 1 suíte) |
Sala(s): | 1 |
Banheiro(s): | 1 ~ 2 |
Vaga(s): | 1 ~ 2 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Arte Arquitetura Vila Mariana, Apartamento Arte Arquitetura, Apartamento Na Vila mariana - São Paulo SP
Arte Arquitetura
Apartamento Próximo do Metrô e Av. Domingos de Moraes
Número de Torres: 1 torre residencial
Metragens: 163m
Área do terreno: 1.706,35 m²
Tipo do empreendimento: Residencial
Endereço: Rua Diogo de Faria, 421
Realização: Kallas e Stan
Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos
Áreas Comuns E De Lazer
Fitness
Brinquedoteca
Salão de Festas com Espaço Gourmet e Terraço
Piscina adulto e infantil com solarium
Playground
Pet Place
UNIDADES
Planta tipo de 163m² - Cozinha fechada
Planta tipo de 163m² - Cozinha aberta
DIFERENCIAIS
· Escultura em escala urbana assinada por renomados profissionais da arte e arquitetura
· Alargamento de calçada na rua Francisco de Castro de 2 metros para 5 metros no trecho lindeiro ao terreno do empreendimento
· Áreas comuns entregues equipadas e decoradas por João Armentano
· Lazer externo com grandes gramados inspirados no conceito casa/quintal
· Grupo gerador que atende segurança, portões de acesso, elevadores e iluminação das áreas comuns
· Certificado Carbon Control
· 2 vagas determinadas
· Espaço para condensadora do ar-condicionado no terraço de serviço
· Infraestrutura para ar-condicionado no living e suítes
· Terraço gourmet com churrasqueira, bancada e coifa entregues
· Living de 6 metros de comprimento entre os terraços social e gourmet
· Previsão de infraestrutura para aquecimento solar
· Serviços de pay-per-use
· Depósito privativo
Outras informações
Estágio: Em Construção
Lançamento: 01/04/2019
Entrega: 30/04/2022
Área do terreno: 1.726 m²
Total de unidades: 64
Unidades por andar: 2
Número de andares: 27
Atualizado em: 06/01/2022
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
UNIDADE | A PARTIR DE | REFERÊNCIA |
81,9M² | R$ 1.156.800 | 2 Dorms. - 1 Vaga |
166,6M² |
R$ 2.439.500 | 3 Dorms. - 2 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de janeiro/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
Atualizado em 06/01/2022
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Observações:
I - Imóvel Lançamento: A Entrada De Até 30% Dividido Em 36 Vezes Ou Período Obra.
II - Imóvel Novo Pronto: A Entrada De Até 20% No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário.
* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 8%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
Endereço: | Rua Diogo de Faria, , N°: 421 |
Bairro: | Vila Mariana |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Mapa: | Abrir no Google Maps |
Despesas Com Documentação
ITBI
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) torna o processo de compra e venda oficial. Seu custo é em torno de 3% do valor do imóvel e varia de acordo com a cidade. O processo de compra e venda não pode ser feito sem o pagamento desse imposto e o atraso pode gerar multa e juros.
Registro
Depois de pagar o ITBI e ter a Escritura, você precisa registrar o imóvel no cartório. O valor do registro varia de estado para estado e tem como base o preço de venda do imóvel.
Despesas Mensais Pós Compra.
Condomínio
Valor sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e eventuais do condomínio (ex.: água, luz, conservação e manutenção do prédio, entre outros).
IPTU
O IPTU é um imposto municipal cujo valor é determinado pela prefeitura.
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Financiamento Com A Menor Taxa De Juros Por Categorias.
Entrada Em Até 36 Vezes Ou Período Obra.
Assessoria Para Ajuda Com A Burocracia
Conte com o suporte de especialistas para resolver questões bancárias e de documentação.
Transparência No Período Da Compra
Entenda o processo de compra do seu imóvel, saiba tudo sobre os custos envolvidos e evite surpresas.
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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