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Arte Arquitetura Vila Mariana

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 162,00 m²
Área Útil: 162,00 m²
Terreno: 1.706,30 m²

Valor do Imóvel

R$ 1.156.800 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Galeria de Imagens do Imóvel

Plantas Tipos

Caracteristica do Imóvel

Referência 199
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Quarto(s): 2 ~ 3 (sendo 1 suíte)
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1 ~ 2
Vaga(s): 1 ~ 2
Mobílias: Não Mobiliado

Descrição do Imóvel

Arte Arquitetura Vila Mariana, Apartamento Arte Arquitetura, Apartamento Na Vila mariana - São Paulo SP

Arte Arquitetura

Apartamento Próximo do Metrô e Av. Domingos de Moraes

Número de Torres: 1 torre residencial

Metragens: 163m

Área do terreno: 1.706,35 m²

Tipo do empreendimento: Residencial

Endereço: Rua Diogo de Faria, 421

Realização: Kallas e Stan

Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos

Áreas Comuns E De Lazer

Fitness

Brinquedoteca

Salão de Festas com Espaço Gourmet e Terraço

Piscina adulto e infantil com solarium

Playground

Pet Place

UNIDADES

Planta tipo de 163m² - Cozinha fechada

  • Hall social privativo
  • Living com 6M de comprimento
  • 2 terraços com guarda-corpo em vidro e alumínio, sendo 1 social e 1 gourmet, entregues com ralo linear
  • Terraço gourmet entregue com churrasqueira, bancada e coifa
  • Ponto de água para geladeira
  • Lavabo
  • 3 suítes, sendo a suíte master com closet
  • Banheiros com ventilação natural
  • Água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha
  • Bancada com cuba dupla no banheiro da suíte master
  • Infraestrutura para ar-condicionado no living e suítes
  • Espaço para condensadora na área de serviço
  • W.C de serviço
  • 2 vagas determinadas
  • Depósito privativo
  • Cozinha fechada com porta de acesso direto ao terraço gourmet
  • Entrada social e de serviço
  • Caixilhos das suítes com bandeira fixa inferior
  • Todos os aptos tem vista para a escultura tanto da suíte master como do terraço gourmet

Planta tipo de 163m² - Cozinha aberta

  • Hall social privativo
  • Living com 6M de comprimento
  • 2 terraços com guarda-corpo em vidro e alumínio, sendo 1 social e 1 gourmet, entregues com ralo linear
  • Terraço gourmet entregue com churrasqueira, bancada e coifa
  • Ponto de água para geladeira
  • Lavabo
  • 3 suítes, sendo a suíte master com closet
  • Banheiros com ventilação natural
  • Água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha
  • Bancada com cuba dupla no banheiro da suíte master
  • Infraestrutura para ar-condicionado no living e suítes
  • Espaço para condensadora na área de serviço
  • W.C de serviço
  • 2 vagas determinadas
  • Depósito privativo
  • Cozinha aberta com grande janela para o terraço gourmet
  • Entrada social e de serviço
  • Caixilhos das suítes com bandeira fixa inferior
  • Todos os aptos tem vista para a escultura tanto da suíte master como do terraço gourmet

DIFERENCIAIS

·         Escultura em escala urbana assinada por renomados profissionais da arte e arquitetura

·         Alargamento de calçada na rua Francisco de Castro de 2 metros para 5 metros no trecho lindeiro ao terreno do empreendimento

·         Áreas comuns entregues equipadas e decoradas por João Armentano

·         Lazer externo com grandes gramados inspirados no conceito casa/quintal

·         Grupo gerador que atende segurança, portões de acesso, elevadores e iluminação das áreas comuns

·         Certificado Carbon Control

·         2 vagas determinadas

·         Espaço para condensadora do ar-condicionado no terraço de serviço

·         Infraestrutura para ar-condicionado no living e suítes

·         Terraço gourmet com churrasqueira, bancada e coifa entregues

·         Living de 6 metros de comprimento entre os terraços social e gourmet

·         Previsão de infraestrutura para aquecimento solar

·         Serviços de pay-per-use

·         Depósito privativo

Outras informações

Estágio: Em Construção

Lançamento: 01/04/2019

Entrega: 30/04/2022

Área do terreno: 1.726 m²

Total de unidades: 64

Unidades por andar: 2

Número de andares: 27

Atualizado em: 06/01/2022

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Tipologia De Planta | Valores::

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
81,9M² R$ 1.156.800 2 Dorms. - 1 Vaga
166,6M²
R$ 2.439.500 3 Dorms. - 2 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de janeiro/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado em 06/01/2022

Áreas Comuns e Áreas de Lazer

    Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Banco
  • Cursinho
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Faculdade
  • Farmácia
  • Hospital
  • Lojas
  • Mc Donalds
  • Mercado
  • Metrô
  • Posto de Gasolina
  • Restaurante
  • Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Fitness
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
  • Estrutura
  • Portaria 24h

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Observações:

I - Imóvel Lançamento: A Entrada De Até 30% Dividido Em 36 Vezes Ou Período Obra.

II - Imóvel Novo Pronto: A Entrada De Até 20% No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário.

 

Potencial De Financiamento ))

R$ 1.156.800,00
R$
%
R$
meses
% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

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Localização do Imóvel

Endereço: Rua Diogo de Faria, , N°: 421
Bairro: Vila Mariana
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Despesas Com Documentação

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) torna o processo de compra e venda oficial. Seu custo é em torno de 3% do valor do imóvel e varia de acordo com a cidade. O processo de compra e venda não pode ser feito sem o pagamento desse imposto e o atraso pode gerar multa e juros.

Registro

Depois de pagar o ITBI e ter a Escritura, você precisa registrar o imóvel no cartório. O valor do registro varia de estado para estado e tem como base o preço de venda do imóvel.

Despesas Mensais Pós Compra.

Condomínio

Valor sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e eventuais do condomínio (ex.: água, luz, conservação e manutenção do prédio, entre outros).

IPTU

O IPTU é um imposto municipal cujo valor é determinado pela prefeitura.

 

 

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Financiamento Com A Menor Taxa De Juros Por Categorias.

Entrada Em Até 36 Vezes Ou Período Obra.

Assessoria Para Ajuda Com A Burocracia

Conte com o suporte de especialistas para resolver questões bancárias e de documentação.

Transparência No Período Da Compra

Entenda o processo de compra do seu imóvel, saiba tudo sobre os custos envolvidos e evite surpresas.

 

 

 

Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Temos Apartamentos Que Se Enquadra No Casa Verde e Amarela

 

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