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Localização do Imóvel

Estado: São Paulo, Brasil
Cidade: São Paulo
Bairro: Jardim Guedala
Endereço: Rua Carlos Lima Morel, 180, Estação São Paulo Morumbi
Mapa: Abrir no Google Maps

Valor do Imóvel

R$ 556.067,00 Vendas a partir de
Valores a Combinar
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 100,00 ~ 120,00 m²
Área Útil: 100,00 ~ 120,00 m²

Descrição do Imóvel

Green Guedala, Apartamento No Jardim Guedala, Apartamento Próximo Do Metrô São Paulo Morumbi, São Paulo SP

Apartamentos de 128m² 

Apartamentos de 100m²

Apartamentos de 56,45M²

Apartamentos de 64,80M²

Green Guedala - São Paulo SP

Apartamento Próximo Do Shopping Butantã

Apartamento Próximo Estação São Paulo Morumbi, Da Linha 4 Amarela Do Metrô

Considerado um dos bairros mais nobres da Zona Sul, composto por muito verde das praças e parques.

A estação São Paulo Morumbi, da linha 4 amarela do metrô, fica a 600m do terreno. A proximidade a importantes pontos comerciais, de serviços e infraestrutura, também valoriza o local. Ao lado da nobre Rua dos Três Irmãos, os moradores do empreendimento terão muitas opções de serviço e comércio a alguns passos de distância, no melhor ponto do bairro. 

Inovador, o lançamento trará opções de mixed use: uma torre residencial com 26 andares, apartamentos com área de lazer e acesso exclusivo, unidades de flats com entrada independente e lojas no térreo. 

EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL: 
• Apartamento de 128m²
• Apartamento de 100m²
• Coberturas Duplex
• 1 ou 2 vagas por apartamento, escolhidas no ato da compra

Concebido no tradicional DNA de alto padrão Exto, este projeto leva em conta o melhor aproveitamento de cada metro quadrado, no desafio de transformar desenhos arquitetônicos em engenharia moderna, que traga momentos especiais aos futuros moradores. A Exto tem o controle do processo construtivo, da escolha do terreno à sua viabilidade; do projeto de engenharia à incorporação; da comercialização à entrega. Tudo para trazer um empreendimento ideal para você. 

 

ÁREAS DE LAZER

Green Guedala

Piscina

Piscina climatizada de 25m com raias e iluminação com led, piscina infantil, deck molhado e solário

Fitness equipado e decorado

Salão de festas gourmet

Salão de festas Gourmet no nível da rua,evitando ruído nos apartamentos

Open gourmet

Churrasqueira com choppeira

Espaço zen

Sala de Massagem com SPA

Brinquedoteca

Play Kids externo

Pet Place completo

Coworking

Queen's Garden

Horta compartilhada

DIFERENCIAIS

Diferenciais do empreendimento

Localização Privilegiada: Bairro desejado e em pleno desenvolvimento

Mobilidade e acesso: Ao lado da Estação São Paulo Morumbi da linha 4 amarela do metrô e terminal de ônibus

Áreas comuns entregues Equipadas e Decoradas

Fachada Moderna, com molduras,textura impermeabilizada, pingadeira em granito nas soleiras e peitoris

Vagas escolhidas no ato da compra

Garagem padrão diferenciado, barrado em revestimento cerâmico e box privativo para bicicletas.

Wifi nas áreas comuns

A 600m da Estação São Paulo Morumbi da linha 4 amarela do metrô

Shopping Butantã - 800m

Shopping Eldorado - 3,2km

JK Iguatemi - 4,6km

Parque Alfredo Volpi - 3km

Parque do Povo - 3,7km

Praça Vinícius de Moraes - 1,2km

Jockey Club de São Paulo - 3,1km

Hospital Leforte - 240m

Hospital Israelita Albert Einstein - 3,2 km

Acesso Sociais

Acesso Social e de autos com duplo bloqueio de segurança e guarita recuada com vidro blindado

Recepção com pé-direito duplo

Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados dos condôminos

Local de espera para táxi e Uber

Infra estrutura para wi-fi nas áreas comuns

Gerador com acionamento automático para atendimento dos elevadores, pontos de iluminação de emergência e sistemas de controle de segurança. O gerador também alimentará um ponto de força e um ponto de iluminação em cada unidade residencial.

Ambientes com ventilação e iluminação natural

Piso do terraço nivelado com o da sala

Infraestrutura de ar condicionado em todas as suítes

Todas as bancadas em mármore branco tipo aglostone

Terraço gourmet entregue com churrasqueira e bancada nos aptos. de 100m² e 128m²

Caixilho das Suítes com persiana de enrolar integrada

Personalize: serviço de personalização das unidades. OPÇÕES SEM ÔNUS AO CLIENTE: Ao comprar uma unidade na planta, você poderá optar, sem qualquer custo adicional, pela disposição que melhor se adeque às sua realidade, entre as opções de plantas disponíveis.

Projeto de tecnologia: maximização do sinal de wifi

Ponto de água para filtro na cozinha

Ponto para previsão de ducha higiênica e pontos de água quente nas duchas e torneiras dos banheiros.

Processos construtivos sustentáveis

Infraestrutura para sistema de aquecimento solar que atende 40% da demanda do edifício

Caixas de captação para reuso de águas pluviais nas áreas comuns

Torneiras das áreas comuns com temporizadores

Previsão para individualização de água e gás

Blocos cerâmicos, que aumentam o conforto térmico e acústico

Áreas comuns entregues com iluminação em LED e sensor de presença

Portas em madeira de reflorestamento de alta qualidade

Exto - Certificação do PBQPH- nível A. Classificação máxima de excelência

LOCALIZAÇÃO

Rua Carlos Lima Morel, 180

Jardim Guedala | São Paulo

Outras informações

Status: Em Construção

Lançamento: 01/05/2019

Entrega: 31/05/2022

Área do terreno: 2.100 m²

Total de unidades: 106

Unidades por andar: 4

Número de andares: 26

Atualizado em: 18/07/2020

Áreas Comuns e Áreas de Lazer

    Estrutura
  • Portaria 24h
  • Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Espaço Zen
  • Fitness
  • Pet Place
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Salão de Festas
  • Serviços Próximos
  • Escola 1º Grau
  • Escola 2º Grau
  • Faculdade
  • Lojas
  • Mercado
  • Restaurante

Tipologia De Planta | Valores::

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
56,45M² R$ 556.067,00 2 Dorms. | 2 Banheiro | 1 Vaga
64,80M²
R$ 638.319,00
2 Dorms. | 2 Banheiro | 1 Vaga
100M²
R$ 905.087,00
3 Dorms. | 3 Banheiro | 2 Vaga

IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de Julho/2020, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre um corretor. O Bemimóvel.com não recebe remuneração oriunda da intermediação imobiliária, apenas disponibilizamos, aos usuários do sistema, as informações das incorporadoras e demais agentes do mercado imobiliário.

 

 

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Conheça Seu Potencial De Financiamento

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{ IDADE! OU + DE 1, A IDADE DO MAIS VELHO?

{ POSSUI FGTS?

{ TRABALHOU POR MAIS DE 3 ANOS SOB REGIME DE FGTS?

 

Observações:

I - Imóvel Lançamento: Entrada De Até 20% Dividido Em 36 Vezes Ou Período Obra.

II - Imóvel Novo Pronto: Entrada De Até 20% No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário.

 

Potencial de Financiamento

R$ 556.067,00
R$
%
R$
meses
% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

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Despesas Com Documentação

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) torna o processo de compra e venda oficial. Seu custo é em torno de 3% do valor do imóvel e varia de acordo com a cidade. O processo de compra e venda não pode ser feito sem o pagamento desse imposto e o atraso pode gerar multa e juros.

Registro

Depois de pagar o ITBI e ter a Escritura, você precisa registrar o imóvel no cartório. O valor do registro varia de estado para estado e tem como base o preço de venda do imóvel.

Despesas Mensais Pós Compra.

Condomínio

Valor sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e eventuais do condomínio (ex.: água, luz, conservação e manutenção do prédio, entre outros).

IPTU

O IPTU é um imposto municipal cujo valor é determinado pela prefeitura.

 

 

Porque Comprar Com A Brasill

Parceria Fiel

Trabalhamos Com O Menor Preço Da Tabela.

Financiamento Com A Menor Taxa De Juros Por Categorias.

Entrada Em Até 36 Vezes Ou Período Obra.

Unidades Com Até Documentação Grátis (Registro e ITBI)

Ajuda Com A Burocracia

Conte com o suporte de especialistas para resolver questões bancárias e de documentação.

Transparência No Período Da Compra

Entenda o processo de compra do seu imóvel, saiba tudo sobre os custos envolvidos e evite surpresas.

 

DÚVIDAS FREQUENTES

CASA VERDE E AMARELA - MINHA CASA MINHA VIDA

 

Aqui Tiramos Todas As dúvida Sobre Compra, Venda E Trâmites Imobiliários.

O QUE É?

 

O que é o programa Minha Casa Minha Vida?

Quais vantagens e benefícios?

Quais são as regras e requisitos?

Como funciona o programa Minha Casa Minha Vida?

Como funciona o financiamento?

Qual o prazo de financiamento?

Como é entregue os apartamentos?

O que é Habite-se?

 

QUANTO É?

Quanto custa os apartamentos Minha Casa Minha Vida?

Qual o valor mínimo e máximo dos apartamentos?

Preciso dar entrada?

Tem juros? Como é cobrado?

O que é subsídio e como ele é calculado?

O que é e quanto é o ITBI?

O que é, como funciona e quanto é o Registro do Imóvel?

O que é Taxa de Evolução de Obras?

Quais são os custos adicionais na compra do apartamento?

Posso usar meu FGTS na compra do apartamento?

Quais valores de parcela do financiamento?

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

 

COMO PARTICIPAR?

Quem pode comprar um apartamento Minha Casa Minha Vida?

Como se inscrever ou cadastrar no programa Minha Casa Minha Vida?

O que preciso fazer para comprar meu apartamento?

Quais documentos necessários para se cadastrar no programa?

Quais são as faixas de renda do programa?

Como comprovar renda?

Como comprovar renda como autônomo?

 

 

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