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Reserva JB Osasco SP

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 64,00 ~ 91,00 m²
Área Útil: 64,00 ~ 91,00 m²
Terreno: 6.877,30 m²

Valor do Imóvel

R$ 722.640 Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia

Caracteristica do Imóvel

Status Últimas Unidades
Referência 266
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Em Construção
Quarto(s): 2 ~ 3
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1 ~ 2
Vaga(s): 1 ~ 2
Mobílias: Não Mobiliado
Quantidade de Torres/Blocos: 2

Descrição do Imóvel

Reserva JB Osasco, Apartamento Em Osasco, Reserva JB Osasco 2 E 3 Dorms. (Com Súite) | 67 A 91M² De Área Privativa E Um Centro Empresarial Com Salas Comerciais De 33m² A 641 m² Privativos, Espaços De Convivência e Uma Localização Mais Do Que Privilegiada.

RESERVA JB

OSASCO SP

 67 ~ 91M²

 2 ~ 3 Dorms. (Com Súite)

 1 ~ 2 Vagas

Salas Comerciais De 33m² A 641 m² Privativos 

O MAIS EXTRAORDINÁRIO RESIDENCIAL DE OSASCO

 

FICHA TÉCNICA - RESERVA JB

Endereço: Av. Hilário Pereira de Souza, 416
Cidade: Osasco
Incorporação: EZTEC / LDI
Projeto Arquitetônico: MCAA
Paisagismo: Benedito Abbud
Decoração: Marcia Brunello

Área do Terreno: 68.773,78 m² (área total dos 6 sub condomínios)
Nº de Torres: 2
Nº Total de Unidades: 682

Nº de Pavimentos: Térreo (vagas + 3 lojas)
1º ao 3º Pavimento Garagem – (vagas + 4 apartamentos por andar) / total 12 apartamentos
4º Pavimento Garagem
5º Pavimento Lazer
6º Pavimento (Torre Royal Park – lazer / Torre Sky View – apartamentos)


Torre Royal Park – 33 pavimentos tipo (7º ao 39º) / total 330 apartamentos
Torre Sky View – 34 pavimentos tipo (6º ao 39º) / total 340 apartamentos
Ático (Torre Royal Park – barrilete / Torre Sky View – lazer + barrilete)

Nº de Unidades / Pavimentos: 10 unidades

 

Área Privativa:
TIPO A: 83,43 m² – 3 dormitórios (1 suíte)
2 unidades/andar – total 137 unidades
TIPO B: 72,14 m² – 2 dormitórios (2 suítes / lavabo)
2 unidades/andar – total 137 unidades
TIPO C: 67,62 m² – 2 dormitórios (1 suíte)
4 unidades/andar – total 274 unidades
TIPO D: 91,27 m² – 3 dormitórios (2 suítes / lavabo)
2 unidades/andar – total 134 unidades

Área Privativa Loja: Loja 1: 85,90 m² / Loja 2: 68,58 m² / Loja 3: 418,18 m²

 

Nº de vagas:
Torre Royal Park
Tipo A do 7º ao 15º pavto. – 01 vaga
Tipo A do 16º ao 39º pavto. – 02 vagas
Tipo B do 7º ao 39º pavto. – 01 vaga
Tipo C do 7º ao 39º pavto. – 01 vaga
Tipo D do 7º ao 39º pavto. – 02 vagas
Torre Sky View
Tipo A do 1º, 2º e 3º sobressolo e do 6º ao 15º pavto. – 01 vaga
Tipo A do 16º ao 39º pavto. – 02 vagas
Tipo B do 1º, 2º e 3º sobressolo e do 6º ao 39º pavto. – 01 vaga
Tipo C do 1º, 2º e 3º sobressolo e do 6º ao 39º pavto. – 01 vaga
Tipo D do 6º ao 39º pavto. – 02 vagas

 

Depósitos:
Torre Royal Park
Tipo A do 21º ao 39º pavto. – 01 depósito
Tipo D do 7º ao 39º pavto. – 01 depósito
Torre Sky View
Tipo A do 24º ao 39º pavto. – 01 depósito
Tipo D do 6º ao 39º pavto. – 01 depósito

 

Entrega de obras faseadas:
Torre Royal Park: Fase 1
Torre Sky View: Fase 2

 

Reserva JB faz parte do Jardins do Brasil, o maior bairro planejado de Osasco, com localização estratégica entre dois grandes shoppings, União e Super Shopping, a 7 minutos do Parque Villa-Lobos e a 2 minutos da Marginal Pinheiros. Um superclube que combina arquitetura marcante, diferenciais exclusivos e mais de 30 itens de lazer incomparável no melhor endereço da cidade.

Alto padrão

Entre 2 grandes shoppings

Boulevard com lojas no térreo

Lazer completo

Lazer no rooftop

Bicicletário

Terraço com churrasqueira

Piscina coberta com 25 m

Serviços Pay Per Use

 

Em sua individualidade, o Reserva JB é um superclube que combina arquitetura marcante, diferenciais exclusivos e mais de 30 itens de lazer incomparável no melhor endereço da cidade. Um residencial para quem aprecia o extraordinário.

Endereço: Av. Hilário Pereira de Souza, 416 (Superavenida) - Osasco

 

OSASCO TEM PRATICIDADE, ACESSOS E CRESCIMENTO CONSTANTE.

Osasco é a porta de entrada da região oeste da Grande São Paulo e vive um dos melhores momentos de sua história. Seus 67 km² de área são cortados por rodovias, grandes avenidas e ramais ferroviários compostos por 5 estações e 2 linhas de trem que garantem acesso direto à cidade de São Paulo. Com facilidade, chega-se às marginais Pinheiros e Tietê, às rodovias Castelo Branco, Raposo Tavares e Anhanguera e ao Rodoanel, que no seu trecho sul permite o acesso ao complexo Anchieta-Imigrantes, ao porto de Santos, à região do ABC Paulista e à Zona Leste da Capital.

Outras informações

Status: Em Construção

Lançamento: 01/10/2019

Entrega: 31/07/2023

Área do terreno: 10.144 m²

Total de unidades: 682

Unidades por andar: 10

Número de andares: 34

Atualizado em: 11/07/2022

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Tipologia De Planta | Valores::

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

Unidade A Partir De Referência
67,6M² R$ 722.640 2 Dorms. | 1 Vaga
72,1M²  R$ 761.240 2 Dorms. | 1 Vaga 
83,4M² R$ 1.059.190
3 Dorms. | 2 Vaga 

IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, serão extraídos da tabela vigente do mês de julho/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a). 

Atualizado: 11/07/2022

 

Áreas Comuns e Áreas de Lazer

    Serviços Próximos
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Observações:

I - Imóvel Lançamento: A Entrada De Até 30% Dividido Em 36 Vezes Ou Período Obra.

II - Imóvel Novo Pronto: A Entrada De Até 20% No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário.

 

Potencial De Financiamento ))

R$ 722.640,00
R$
%
R$
meses
% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

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Localização do Imóvel

Endereço: Av. Hilário Pereira de Souza , N°: 416
Bairro:
Cidade: Osasco
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

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Despesas Com Documentação

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) torna o processo de compra e venda oficial. Seu custo é em torno de 3% do valor do imóvel e varia de acordo com a cidade. O processo de compra e venda não pode ser feito sem o pagamento desse imposto e o atraso pode gerar multa e juros.

Registro

Depois de pagar o ITBI e ter a Escritura, você precisa registrar o imóvel no cartório. O valor do registro varia de estado para estado e tem como base o preço de venda do imóvel.

Despesas Mensais Pós Compra.

Condomínio

Valor sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e eventuais do condomínio (ex.: água, luz, conservação e manutenção do prédio, entre outros).

IPTU

O IPTU é um imposto municipal cujo valor é determinado pela prefeitura.

 

 

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Trabalhamos Com O Menor Preço Da Tabela.

Financiamento Com A Menor Taxa De Juros Por Categorias.

Entrada Em Até 36 Vezes Ou Período Obra.

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Conte com o suporte de especialistas para resolver questões bancárias e de documentação.

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Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Temos Apartamentos Que Se Enquadra No Casa Verde e Amarela

 

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