Área Privada: | 48,00 ~ 49,00 m² |
Área Útil: | 48,00 ~ 49,00 m² |
Terreno: | 4.803,30 m² |
R$
365.000
Valor de Venda
Aceita-se: Financiamento, Fundo de Garantia, Carta de Crédito |
Referência | 19 |
Tipo de Imóvel | Residencial » Apartamento |
Estágio do Imóvel: | Pronto |
Quarto(s): | 2 |
Sala(s): | 1 |
Banheiro(s): | 1 |
Vaga(s): | 1 |
Mobílias: | Não Mobiliado |
Data de Entrega: | Dezembro/2020 |
Apartamentos por Andar: | 14 |
Andares por Torre/Bloco: | 28 |
Quantidade de Torres/Blocos: | 1 |
Via Araucária, Jardim Umarizal, Apartamento no Campo Limpo São Paulo, Apartamento Entrada Dividida no Periódo Obra
Via Araucária
Jardim Umarizal - São Paulo SP
Apartamento Novo - Pronto
Apartamento de 2 Dorms. + Varanda Integrada a Sala/Cozinha +Vaga Coberta
48M² E 49M²
2 Dorms. + Varanda
1 Vaga Coberta
Metrô Próximo: Vila Sônia (Linha Amarela)
Área do terreno: 4.803,30 m²
Número de torres: 1
Unidades por andar: 14 aptos/andar do 1º ao 24º-10 aptos/andar do 25º ao 28º + térreo com 06 aptos
Área privativa das unidades: 48m² a 49m²
Andares: 4 SUBSOLOS Térreo 28 pavimentos * + Pav Barrilete + Pav Mesa Motores/Reservatório + Pav Cobertura
Número total de vagas: 380 (sendo 03 vagas unidades autônomas) * 04 vagas para PNE, 56 vagas para motos e 22 vagas para bicicleta, totalizando 463 vagas
Total de vagas: 377
Número de elevadores: 06 elevadores sendo 01 de emergência
MOBILIDADE LOCALIZAÇÃO PRIVILÉGIADA
200 Metros Da Estrada Do Campo Limpo
750M Do Extra Taboão
3KM - PARQUE MUNICIPAL CHÁCARA DO JOCKEY
3,2 KM da Av. Giovani Gronchi
3.5KM da Estação Vila Sônia - Metrô )) Linha Amarela
5KM da Estação São Paulo - Morumbi - Metrô )) Linha Amarela
9,4 KM da Av. Brig. Faria Lima
17 KM do Marco Zero (Praça da Sé
ESTAÇÃO DO METRÔ: LINHA 4 AMARELA
VILA SÔNIA (Futura)
ESTAÇÃO DO METRÔ MORUMBI - LINHA 4 AMARELA
SHOPPING BUTANTÃ
PARQUE CHÁCARA DO JOCKEY
DIFERENCIAIS DE MORAR NO VIA ARAUCÁRIA
A 200m Da Estrada Do Campo Limpo
A 750m Do Extra Taboão
A 850m da Av. Professor Francisco Morato - São Paulo SP - (C&C)
Próximo: Extra Taboão, Park Chacara Do Jockey, Ferreira, Vila Sônia, Butantã, Jardim Monte Kemel, Jardim Londrina, Jardim Celeste, Vila Morse, Centro Do Taboão,
Outras Informações
Lançamento: Dezembro/2016
Entrega: 13/02/2019
Atualizado: 22/12/2022
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Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento
Unidade | A Partir De | Referência |
48M² |
R$ 365.000 |
2 Dorms. | 1 Vaga |
IMPORTANTE: Os valores exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de julho/2022, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre o/a corretor (a).
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Observações:
I - Imóvel Lançamento: A Entrada De Até 30% Dividido Em 36 Vezes Ou Período Obra.
II - Imóvel Novo Pronto: A Entrada De Até 20% No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário.
* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.
** A taxa de juros média do mercado é de 8%.
Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.
Bairro: | Jardim Umarizal |
Cidade: | São Paulo |
Estado: | São Paulo, Brasil |
Despesas Com Documentação
ITBI
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) torna o processo de compra e venda oficial. Seu custo é em torno de 3% do valor do imóvel e varia de acordo com a cidade. O processo de compra e venda não pode ser feito sem o pagamento desse imposto e o atraso pode gerar multa e juros.
Registro
Depois de pagar o ITBI e ter a Escritura, você precisa registrar o imóvel no cartório. O valor do registro varia de estado para estado e tem como base o preço de venda do imóvel.
Despesas Mensais Pós Compra.
Condomínio
Valor sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e eventuais do condomínio (ex.: água, luz, conservação e manutenção do prédio, entre outros).
IPTU
O IPTU é um imposto municipal cujo valor é determinado pela prefeitura.
Porque Comprar Com A Brasill
Parceria Fiel
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Financiamento Com A Menor Taxa De Juros Por Categorias.
Entrada Em Até 36 Vezes Ou Período Obra.
Assessoria Para Ajuda Com A Burocracia
Conte com o suporte de especialistas para resolver questões bancárias e de documentação.
Transparência No Período Da Compra
Entenda o processo de compra do seu imóvel, saiba tudo sobre os custos envolvidos e evite surpresas.
O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.
No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.
O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.
+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:
+ Os tipos de materiais que serão utilizados;
+ A descrição das áreas sociais e privativas;
+ As etapas da obra;
+ O prazo de entrega;
+ O comprovante de propriedade do terreno;
+ A autorização da prefeitura para a construção;
+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.
Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!
É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.
A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.
Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.
O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.
É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.
Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.
A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.
É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.
É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.
Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.
É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.
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