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Viva Benx Lapa

Tamanho do Imóvel

Área Privada: 34,00 ~ 37,00 m²
Área Útil: 34,00 ~ 37,00 m²
Terreno: 4.323,10 m²

Valor do Imóvel

R$ 195.000 Valor de Venda
Use Seu FGTS *****
Entrada Dividida

Plantas Tipos

Caracteristica do Imóvel

Status Próximo Da Estação Lapa
Referência 184
Tipo de Imóvel Residencial » Apartamento
Estágio do Imóvel: Lançamento
Quarto(s): 2
Sala(s): 1
Banheiro(s): 1
Mobílias: Não Mobiliado
Andares por Torre/Bloco: 9
Quantidade de Torres/Blocos: 2

Descrição do Imóvel

Viva Benx Lapa, Apartamento De 2 Dorms. Opção De 1 Dorm. Na Lapa, Zona Oeste De São Paulo, Ligue: (11) 9 4923 0000

Aptos Econômicos Com Amplo Lazer E Localização Privilegiada!

Próximo Da Estação Lapa da (CPTM) Linha 7 - Mercado Municipal Da Lapa

Ficha Técnica

Localização: Av. José Maria de Faria, 294

Bairro: Lapa

Cidade: São Paulo/SP

Arquitetura: Rubio & Luongo Arquitetura

Paisagismo: Roberto Riscala

Arq. de Interiores: Jairo De Sender

Área do Terreno: 4.323,17 m²

Nº de Torres: 2

Nº de Unidades: 352 Apartamentos

Tipologias: Apartamentos 2 Dormitórios de 34 e 37 m²

Nº de Elevadores: Torre 1: 4 elevadores| Torre 2: 2 elevadores

Áreas de Convívio e Lazer

Academia

Espaço Gourmet

Salão de Festas

Brinquedoteca

Coworking & Home Office

Lavanderia

Pet Place

Churrasqueira com Forno de Pizza

Churrasqueira

Praça do Fogo

Piscina Adulto

Piscina Infantil

Deck Molhado

Solarium

Home Cinema

Bicicletário

Playground

Horta Comunitária

Sala para Delivery

Apartamentos de 34m² e 37m² | 2 Dorms Opção De 1 Dorm., Condomínio Com Lazer Completo.

Agora, viver bem não custa muito, lazer não é privilégio e estar bem localizado não é para poucos.

Viva Benx Lapa)) É Moderno, Inclusivo E Acima De Tudo, Qualidade De Vida Sem Muito Custo e Fazendo Economia Ao Longo Do Tempo.

Diferenciais    

Lobby com Pé-Direito Duplo, Portaria Blindada, Infraestrutura para aquecimento da piscina, Reúso de águas pluviais para torneiras externas, Infraestrutura para sistema de segurança e supervisão predial, previsão para instalação de gerador, Tomada USB nos apartamentos.

Marcadores:

Apartamento com 2 dormitórios, Apartamento na Lapa, Lazer completo, Empreendimento na Lapa, Lançamento na Lapa, minha casa minha vida na Lapa, MCMV na Lapa.

Localização do Viva Benx Lapa

Av. José Maria de Faria, 294 Lapa, São Paulo

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Tipologia De Planta | Valores::

Tipologia Disponíveis Nesse Empreendimento

UNIDADE A PARTIR DE REFERÊNCIA
34M² R$ 000.000,00 1 Quartos, Sala, Banheiro

IMPORTANTE: Os valores que serão exibidos nesta página são os menores de cada tipologia, extraídos da tabela vigente do mês de lançamento 00/2020, e poderão não estar mais em vigor. A construtora ou incorporadora pode alterar os preços das unidades a qualquer momento sem prévio aviso. É necessário verificar a disponibilidade da unidade para comercialização com corretores, podendo esta, não estar mais disponível para venda. As demais unidades do empreendimento serão comercializadas de acordo com a tabela vigente do mês, podendo sofrer alterações. Despesas extras tais como despesas cartoriais de escritura e registro, bem como as relacionadas ao financiamento, além do ITBI, não estão incluídas no preço do site e serão de exclusiva responsabilidade do adquirente. Para mais detalhes, consulte sempre um corretor. O Bemimóvel.com não recebe remuneração oriunda da intermediação imobiliária, apenas disponibilizamos, aos usuários do sistema, as informações das incorporadoras e demais agentes do mercado imobiliário.

Atualizado Em 05/09/2020

Áreas Comuns e Áreas de Lazer

    Serviços Próximos
  • Academias de ginástica
  • Faculdade
  • Metrô
  • Praça/Parque
  • Lazer
  • Bicicletário
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Espaço Gourmet
  • Fitness
  • Pet Place
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • PlayGraund
  • Quadra Esportiva
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Solário
  • Destaques
  • Bicicletário
  • Lavanderia
  • Estrutura
  • Portaria 24h
  • Sacada

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Observações:

I - Imóvel Lançamento: A Entrada De Até 30% Dividido Em 36 Vezes Ou Período Obra.

II - Imóvel Novo Pronto: A Entrada De Até 20% No Ato Da Compra Ou Em Acordo Com A Construtora/Proprietário.

 

Potencial De Financiamento ))

R$ 195.000,00
R$
%
R$
meses
% / ano

* Para a maioria dos casos, 20% é a entrada mínima exigida.

** A taxa de juros média do mercado é de 8%.

Esta simulação utiliza a tabela SAC. Consulte seu banco para obter uma simulação completa de valores e condições para o seu caso em particular.

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Localização do Imóvel

Endereço: Av. José Maria de Faria , N°: 294
Bairro: Lapa
Cidade: São Paulo
Estado: São Paulo, Brasil
Mapa: Abrir no Google Maps

Mapa Local do Imóvel

Despesas Com Documentação

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) torna o processo de compra e venda oficial. Seu custo é em torno de 3% do valor do imóvel e varia de acordo com a cidade. O processo de compra e venda não pode ser feito sem o pagamento desse imposto e o atraso pode gerar multa e juros.

Registro

Depois de pagar o ITBI e ter a Escritura, você precisa registrar o imóvel no cartório. O valor do registro varia de estado para estado e tem como base o preço de venda do imóvel.

Despesas Mensais Pós Compra.

Condomínio

Valor sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e eventuais do condomínio (ex.: água, luz, conservação e manutenção do prédio, entre outros).

IPTU

O IPTU é um imposto municipal cujo valor é determinado pela prefeitura.

 

 

Porque Comprar Com A Brasill

Parceria Fiel

Trabalhamos Com O Menor Preço Da Tabela.

Financiamento Com A Menor Taxa De Juros Por Categorias.

Entrada Em Até 36 Vezes Ou Período Obra.

Assessoria Para Ajuda Com A Burocracia

Conte com o suporte de especialistas para resolver questões bancárias e de documentação.

Transparência No Período Da Compra

Entenda o processo de compra do seu imóvel, saiba tudo sobre os custos envolvidos e evite surpresas.

 

 

 

Perguntas E Respostas

O que é Habite-se?

O Habite-se é uma certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

No caso de imóveis novos (lançamentos) a incorporadora ou construtora é quem deve providenciar o Habite-se.

O Que É Memorial Descritivo?

O memorial descritivo é um documento oficial e obrigatório que a construtora deve ter em mãos antes de iniciar a construção do imóvel.

+ Ele reúne todos os detalhes sobre a realização da obra, tais como:

+ Os tipos de materiais que serão utilizados;

+ A descrição das áreas sociais e privativas;

+ As etapas da obra;

+ O prazo de entrega;

+ O comprovante de propriedade do terreno;

+ A autorização da prefeitura para a construção;

+ E todas as informações que comprovam a regularidade do empreendimento a ser construído.

Quais os tipos de financiamento? SAC ou PRICE?

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Contrato De Compra E Venda e Cláusulas Propostas?

O contrato de compra e venda é o documento que oficializa o negócio realizado entre a pessoa que compra o imóvel e a construtora/proprietário. Após assinatura, o cumprimento de suas cláusulas é obrigatório, por isso, é imprescindível a leitura com atenção de todo contrato.

O que é o ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório e pago pelo comprador no momento da compra.

O que é Registros?

Servem para atualizar a matrícula do imóvel com o seu nome. Após esse processo, o imóvel é seu!

O que é Avaliação Bancaria?

É cobrada pelos bancos para fazer a vistoria do imóvel e de toda a documentação para o financiamento bancário.

O que é Taxa de Evolução de Obras?

A taxa de evolução de obra, às vezes também chamada de juros de obra, é cobrada nos contratos de financiamento de imóveis adquiridos ainda em construção. Ela é composta por juros e atualização monetária, que são pagos à Caixa pelo comprador do imóvel.

Dentro deste montante também será incluído dois seguros muito importantes – MIP e DFI.

O que é Casa Verde e Amarela?

O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, criado para substituir o Minha Casa Minha Vida.

Quais são as condições para contratar o crédito imobiliário?

É necessário ser maior de 18 anos ou emancipado, não ter restrição de crédito, comprovar renda suficiente para o financiamento e apresentar a documentação solicitada.

Posso usar o FGTS para comprar imóvel?

Sim, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – pode ser usado para aquisição de imóvel, amortização ou quitação do saldo devedor do financiamento e pagamento de parte do valor das prestações. O uso desse recurso é válido apenas para imóveis residenciais e urbanos concluídos e não inclui imóveis para fins comerciais.

Posso compor minha renda com familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

É o custo total que a operação tem para você em forma de taxa percentual anual. Esse cálculo segue as diretrizes do Conselho Monetário Nacional -CMN- e considera: número de parcelas, valor do crédito concedido, taxa de juros, seguros, tarifas, tributos e demais despesas.

O que é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)?

É o custo total do seguro habitacional obrigatório. São considerados os valores cobrados pela seguradora a título de prêmio, além de tributos, tarifas e despesas inclusas na contratação de coberturas obrigatórias para casos de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel. Esse cálculo segue as diretrizes da Superintendência de Seguros Privados - Susep.

O que são despesas cartorárias e ITBI?

Despesas Cartorárias são os custos de Registro do Contrato cobrados pelo cartório de Imóveis. ITBI é o imposto sobre Transmissão de Bens e Serviços – um tributo municipal cobrado na transação de compra e venda de um imóvel.

O que é SAC e Tabela Price?

É a forma como as parcelas do seu financiamento são calculadas. No Sistema de Amortização Constante (SAC), as prestações são mais altas no início e menores no final porque há amortização mensal do valor financiado. Já na Tabela Price (TP), as parcelas começam mais baixas, mas são fixas durante todo o período de financiamento.

Temos Apartamentos Que Se Enquadra No Casa Verde e Amarela

 

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